В то время, как сборные дома имеют долгую историю, модульная архитектура - явление гораздо более новое. К моменту начала модульного строительства сборные конструкции уже существовали веками. И тут возникает путаница. Разве это не одно и то же?

Технологией производства сборных конструкций и сооружений пользуются уже сотни лет. Сборная конструкция предполагает сборку объекта из заранее заготовленных отдельных элементов. Сюда относятся все конструктивные элементы, будь то балки для каркаса, листовые панели, перекрытия или даже готовые объемные модули. Собственно, сборная технология строительства включила в себя модульную. Модульная технология возникла гораздо позже, так как предполагает сборку домокомплекта на производстве, его последующую доставку на место и монтаж.

В основе модульного строительства лежит технология “префаб” или “Prefabricated” (в переводе с английского - предварительное изготовление). Это метод производства стандартизированных компонентов и узлов на фабрике, которые собираются в цельный объект на заводе или на участке.

Сборные конструкции были хорошим решением в тех местах, где по местности не было подходящих материалов (например в бывших колониях), где здания нужно было возводить быстро и где не хватало строительных навыков.

Упоминание о первых сборных домах датируется 1609 годом. Тогда, для укрепления городов англичанам необходимо было строить массивные каменные укрепления, но хозяйственные постройки также были нужны. Все силы и материалы они вкладывали в оборонительные сооружения, а обычные дома возводили из дерева, собирая деревянные каркасы.
 
Чем обоснован интерес англичан к сборным домам? Вероятно, технологию сборного строительства привез в Англию нормандец Вильгельм Завоеватель, который во время вторжения в Англию в 1066 году привез с собой сборные части защитных сооружений. По всей видимости, технология прижилась у жителей туманного альбиона и они начали применять ее в строительстве домов у себя и в своих колониях.

Первым разрекламированным сборным домом, который был доставлен, собран и возведен в Австралии британскими эмигрантами в 1837, стал коттедж лондонского плотника Генри Мэннинга. По его технологии в то время было построено множество домов в Южной Австралии.

На другом краю света, в северной Америке, сборные дома также пользовались спросом. Первым сборным домом на территории Америки и первым сборным домом известным в целом, стал деревянный панельный рыбацкий дом, который англичане привезли на мыс Энн в 1624 году.
В 1848 году, во время Калифорнийской золотой лихорадки, в Америку массово импортировались сборные дома из Великобритании, Швеции и Китая.

Изучая, как можно развить эту технологию, архитекторы, инженеры и изобретатели начали экспериментировать с чугуном, бетоном и другими материалами. Так была воплощена идея сборки масштабного здания из деревянных рам, листового стекла, железных балок и чугунных опорных стоек. Британский инженер Пэкстон в 1851 году возвёл для Всемирной выставки Хрустальный дворец - огромную конструкцию, площадь которой превышала 90 тысяч квадратных метров и вмещала до 14.000 посетителей. По завершении выставки конструкция была разобрана и перенесена на новое место.

По такому же принципу построили и визитную карточку Парижа - Эйфелеву башню. Башня Густава Эйфеля была собрана из сборных железных элементов в 1889 году.

В период с 1902 по 1910 год несколько компаний в Соединенных Штатах начали предлагать готовые комплекты домов с доставкой по почте. К 1958 году примерно 15 процентов новых домов в США были сборными. Обеспечение доступного жилья для всех было значительным достижением, чему способствовали сборочные конвейеры и производственные технологии, возникшие во время промышленной революции.

Сборные дома помогли решить проблему нехватки жилья после Первой мировой войны. Наибольшее распространение получили панельно-каркасные и каркасно-щитовые технологии. Методы промышленного производства, которые были необходимы в военное время, теперь стали ключевыми при создании сборных домов.

Огромная потребность в технологиях быстрого строительства жилых домов появилась и по окончании второй мировой войны. В период с середины 1900-х до начала 2000-х, вся сборная промышленность претерпела ряд существенных изменений. После войны рынок жилья рос невероятными темпами. Чтобы быстрее удовлетворять спрос, производители домокомплектов начали искать способы еще больше упростить процесс. Собирая на производстве объемные целые модули домов, они сократили процесс сборки на участке до нескольких дней. Эту модель сборного дома мы сегодня называем модульной.

Строительство дома по модульной технологии впервые было успешно реализовано в 1933 году. Строительная компания “American House” спроектировала и построила инновационный дом, ядро которого состояло из нескольких комнатных модулей, к которым были присоединены модули хозблока, водопроводная и отопительная системы.

С момента массовой разработки модулей для домов в конце 50-х, производители несколько застряли на модели, которая основывалась на эффективности и минимальных затратах, но имела ряд ограничений по размеру, отделке, дизайну… Из-за чрезмерной стандартизации, в период 90-х годов интерес к сборным домам существенно снизился. Ограниченные возможности оттолкнули многих людей из среднего и высшего класса, которые считали такие дома дешевыми и посредственными. Другое дело - построить дом по индивидуальному проекту. Разница в цене была очевидной, но возможность спроектировать дом с нуля имела больше смысла для людей, которые могли себе это позволить.

Однако к 2000-м годам интерес к модульному строительству возобновился. Чтобы привлечь новую аудиторию, производители добавили возможность кастомизации. Начиналось все с возможности выбора отделки, но это открыло дверь в современную эру сборных модульных домов. Все, что когда-то считалось уникальным для строительства дома на заказ, теперь в значительной степени является частью сборного процесса модульного дома. Этому способствовало развитие технологий производства, оборудования, появились новые материалы и начали активно развиваться компьютерные технологии. К тому же, на смену восприятия модульных домов значительно повлияли как новый образ жизни людей так и их ценности в современном мире. Мобильность, скорость, свобода, минимализм, простота, функциональность - вот, что движет новым поколением.

Из-за упрощения конструкции, которое продиктовано современными тенденциями и стилистическими направлениями в современной архитектуре, в сочетании с экономией средств, которая обоснована упрощением конструкции, проекты современной архитектуры лучше подходят для строительства домов по сборной технологии.
Модульное строительство считается более устойчивым для будущих нужд. Оно остается одним из наиболее экономически эффективных решений, особенно в тех областях, где пространство, сроки и бюджеты ограничены (многоквартирные дома, школы, небольшие офисы, отели, больницы и производственные учреждения). 

3D печать, компьютерное моделирование, автоматизация производства открывают новые возможности для модульного домостроения. Благодаря дальнейшим технологическим инновациям и созданию устойчивой инфраструктуры мы с вами станем свидетелями того, как закладывается основа для строительства будущего.